רכישת דירה מקבלן

המשרד מציע ליווי שיבטיח את זכויותיכם ברכישת דירה מקבלן

משרד עורכי דין מקרקעין גיל אדר ושות' מלווה כבר שנים ארוכות לקוחות מרוצים שביקשו להימנע מהסיבוכים והקשיים המיותרים שנוצרים לעיתים קרובות בתהליך של רכישת דירה מקבלן. אך ליווי עורך דין שייצג אתכם אל מול הקבלן (שגם לו לרוב עורך דין שדואג לאינטרס שלו), נהייה כמעט הכרח היום, שכן שוק הדיור כפי שהוא היום מלא במהמורות חוקיות ומנהליות שכל רוכש עלול ליפול בהן. פנו אלינו בטלפון בפינה השמאלית למעלה, ונשמח ללוות אתכם בדרך לדירה החדשה. רוב פעילות המשרד בירושלים והסביבה, אולם יש לנו פעילות בכל רחבי הארץ, וההיכרות שלנו עם הדרום, המרכז והצפון לא נופלים מהידע שלנו לגבי הליך מוצלח של קניית דירה מקבלן באזור ירושלים.

קונים דירה מקבלן?

טיפים שיחסכו לכם כסף וצרות אחרות

אם כבר החלטתם לרכוש דירה, נזכיר את משמעותה והיקפה הגדול של עסקה זו למשק הבית הממוצע בישראל ואת ההתחייבויות הכלכליות והאחרות הנלוות לעסקה זו. למרבה ההפתעה (או הצער? תלוי את מי שואלים) בוחרים קונים רבים הקונים מקבלן לוותר על שירותיו של עורך דין, ויתור זה נובע מחוסר הבנה לגבי תפקידו של עורך הדין בעסקה זו וכן, מטעמים כלכלים. כבר בשלב זה נכון להדגיש, עורך דינו של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד ולא אתכם הקונים.

מצאתם את דירת החלומות?

יכול ותתבקשו או תדרשו לחתום על טופס הצעת רכישה/ זיכרון דברים או נוסח דומה, עצרו, מדובר במסמך בעל תוקף משפטי מחייב, בטרם החתימה הוסיפו סעיף על פיו, במידה ועורכי הדין המייצגים לא יגיעו להסכמה בדבר התנאים המשפטיים, תהא הצעת הרכש בטלה וכספכם יוחזר לכם ללא כל פיצוי או סנקציה כלפיכם.

אבל יש כבר עורך דין לקבלן?

נכון מאוד, לקבלן יש עורך דין, מה אתכם? עורך דינו של הקבלן מייצג האינטרסים של הקבלן, אתם זקוקים לעורך דין אשר תפקידו לייצג אתכם בהליך קניתת הדירה מהקבלן. עורך דינו של הקבלן יקבל תשלום לצורך רישום הבית המשותף והזכויות במרשם המקרקעין (תקרה של 5000 ₪ ליח' עד תקרה קבועה).

איחור במסירת הדירה? גם לכם יש זכויות!

לא נעים, אבל קורה וקורה הרבה. תיקון 5 לחוק המכר (דירות), התשע"א -2011 מקנה לקבלן אפשרות לאחר במועד מסירת הדירה למשך 60 ימים מבלי לשלם פיצוי לקונה. בגין איחור מעבר ל-60 ימים ישלם הקבלן דמי שכירות לפי הפיצוי שנקבע בחוזה או לפי הקבוע בחוק (הגבוה מביניהם).

שינויים בדירה

יכולת המיקוח של הקונים קיימת בשלב המשא ומתן לגבי התנאים המסחריים ובטרם החתימה על החוזה. נכון וחשוב לתת דגש בניהול המשא ומתן על קניית דירה מקבלן למספר נקודות:

א. אפשרות לביצוע שינויים בתכנון פנים ללא תוספת תשלום עד לשלב יציקת הרצפה.
ב. פריסת תשלומים נוחה אשר תותאם לעסקה הספציפית (התאמה למשכנתא וכו').
ג. תוספות מראש של נקודות חשמל מים וגז.
ד. התייחסות והתאמה של המפרט הטכני לתכנון הפנים.

ליקויי בניה בדירה לרכישה – אחריות הקבלן

ברוב מוחלט של דירות יד ראשונה קיימים ליקויי בניה ממגוון סוגים, חשוב לדעת כי תקופת הבדק נעה משנה ועד ל-7 שנים בכפוף לסוג הליקוי. במקרה של ליקויי בניה או חשש מכאלה, חשוב לטפל בהקדם ובטרם רכישת דירה מקבלן , ולזכור שמדובר בהליך הדורש בדיקות ולעיתים חוות דעת של מומחים מתחומים שונים (בדגש על תחומי ההנדסה), במידה ומתגלה ליקוי מחויב קונה הדירה להודיע לקבלן ולתת לו אפשרות לתקן את הליקויי בתוך זמן סביר.

טיפ חשוב

עורך דין מנוסה בתחום המקרקעין יכול לבצע שינויים והתאמות בהיקף משמעותי בתוכן חוזה המכר אשר יטיב בצורה משמעותית עם הקונים על ידי חסכון משמעותי בכסף ובפתרון בעיות בטרם יהפכו לכאלה.

לסיום

נבהיר כי לקנות דירה זו עסקה מורכבת ומטבע הדברים לא ניתן לכסות את כל הנושאים הרלוונטיים, ומכן ההמלצה לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין אשר ילווה וייצג אתכם בעסקה חשובה זו.

צרו איתנו קשר עכשיו וקבלו ליווי עורך דין קניית דירה מקבלן בירושלים, במרכז וביתר חלקי הארץ. תוכלו לקבל מאיתנו ליווי שיחסוך לכם הרבה דאגות והוצאות מיותרות שיפילו עליכם קבלנים