עו"ד ליקויי בניה

קריסת המרפסות בפרויקט של חברת גינדי השקעות בחדרה עוררה והציפה שאלות רבות אצל רוכשי ובעלי דירות חדשות. בעיקר בנושא של ליקויי בניה. לפניכם מאמר העוסק בנושא וגם מדגיש מתי עליכם לפנות ולשכור את שירותי עו"ד ליקויי בניה – כלומר, עורך דין מקרקעין המתמחה גם בטיפול בליקויי בניה בדירות חדשות או דירות יד שניה, דירות לאחר תמ"א 38 וכדומה.

ובכן, מחד, קבלנים ויזמים טוענים לביצוע על פי הנדרש בחוק ובתקנות, ומאידך, קיים מצב ובו כמעט כלל הדירות הנמסרות לרוכשים על ידי הקבלנים הינן בעלות ליקויי בניה.

עורך דין ליקויי בניה: מתי כדאי להתקשר?

סיפורים אודות הסכנות שבהתעלמות מליקוים בבנייה יש בלי סוף

קשה להפריז בצורך שבייצוג של משרד עורכי דין מקרקעין כשזה מגיע לליקויי בניה. במקרה אחד שהופיע בעיתונות הגיעו הדברים כמעט לידי אסון. במהלך שיפוצי תמ"א 38 ברחוב שלמה המלך בתל-אביב התבצעו קידוחים שהרעידו את בניין המגורים הסמוך. לאורך תקופת העבודות שמו לב דיירי הבית הסמוך, שנוצרו סדקים בקירות ביתם והחלו לחשוש לשלמותו. דיירים אחדים אף דיווחו על רשלנות חמורה בבנייה והתריעו על הנזק שנגרם ועוד עלול להיגרם אם הנושא לא יטופל. אולם למרות דאגותיהם ופניותיהם החוזרות ונשנות, לא קיבלו הדיירים פתרונות ממחלקת ההנדסה של עיריית תל-אביב, שהעדיפה לאפשר לעבודות להמשיך כסדרן, זאת מבלי לבדוק את עומק יסודות הבית ובלא שבחנה את הנזקים שדווחו. למעשה, למרות ליקויים ומחדלים גלויים, שום סנקציות לא הושתו על הקבלן. אפילו לאחר שהזרים בטון לביוב, במחדל שהשבית כליל את מערכת הביוב של רחוב שלם ואילץ את העירייה להחליפה במערכת חדשה.

למרבה המזל נמנע אסון

סתימת העין נמשכה עד אשר, ברגע אחד, קרס החניון הסמוך לבניין ומשך מכונית שחנתה שם לתוך הבור שנפער. למרבה המזל לא היו נפגעים והבניין המאוים נותר על תילו. הלקח ללמוד הוא שאתם לא חייבים להתמודד מול קבלנים רשלנים ומול הרשויות לבד, ראוי ורצוי שתקבלו ייצוג משפטי הולם של עורך דין ליקויי בנייה, שזה תחום מומחיותו. עם ייצוג עו"ד תוכלו להיות בטוחים שהטענות שלכם יגיעו לגורמי הפיקוח והאכיפה בזמן, לפני שיגרם נזק.
לכתבה המלאה ב-Ynet

מה אומר המחקר האקדמי על הגורמים לבנייה לקויה

בשנת 2007, הזמין משרד הבינוי והשיכון מחקר בדבר ליקויי בניה, המחקר בוצע על ידי פרופ' יחיאל רוזנפלד וד"ר חנן בן עוז מהטכניון. עם פרסומו של המחקר "נחשף" סוד גלוי, קרוב ל-100% מהדירות החדשות נמסרות לרוכשים עם ליקויי בניה כאלו ואחרים.

• 45% מהליקויים נגרמים בשל שיטות העבודה.
• 34% מהליקויים נגרמים בשל כוח אדם.
• 19% מהליקויים נגרמים בשל כשלי ניהול.
• 2% מהליקויים נגרמים בשל מכשירים וחומרים לא טובים.

סוגי הליקויים רבים ומגוונים, להלן מספר דוגמאות

• ליקויי בניה הגורמים לירידת ערך הנכס (נדרשת חוות דעת של שמאי מקרקעין).
• ליקויים הקשורים לתחום האיטום (נזילות, רטיבות ונזקיהם).
• מערכת הביוב והניקוז.
• מערכת החשמל.
• ליקויים מבניים (קונסטרוקציה ושלד).
• אקוסטיקה.
• ליקויי בניה "קוסמטיים" (מרצפות שבורות, גוונים שונים, שקעים תקולים).
• ליקויי בניה בנושא האוורור (גודל חלונות).
• ועוד.

אז מה עושים?

מומלץ להגיע למעמד מסירת החזקה מלווה באיש מקצוע (מהנדס בניין, חברות בדק ואחרים). אשר יבחן את מצב הנכס בצורה מקצועית, לעיתים, לא יינתן לצרף איש מקצוע במעמד זה, ואז מומלץ לזמן את איש המקצוע קרוב ככל שניתן למועד זה.

מתי פונים אל עורך דין בנושא ליקויי בניה?

במידה ונמצאו ליקויים בנכס, מנחה חוק המכר (דירות),תשל"ג-1973 בסעיף 4ב(א) "התגלתה אי -התאמה או אי התאמה יסודית הניתנת לתיקון, על הקונה או קונה המשנה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר". זו העת לפנות לשירותי עו"ד לגבי ליקויי בניה.

לכן, על פי רוב נפעל על פי סדר פעולות מובנה. ראשית, יישלח למוכר (קבלן, ייזם) מכתב דרישה לתיקון הליקויים בצירוף חוות דעתו של איש המקצוע. במידה והמוכר מתקן את הליקויים, יוזמן איש המקצוע לאשר את התיקונים ואת טיבם.

שנית, במידה והמוכר אינו פועל לתיקון הליקוי, נפנה לבית המשפט בתביעה כנגדו ובה ניתן לדרוש מגוון סעדים רחב, מחיוב הקבלן לתקן דרך פיצוי כספי ועד ירידת ערך פיצוי על עוגמת נפש ועוד.

משרד עו"ד גיל אדר ושות' מספק סיוע מקיף וליווי בנושא מכירת וקניית דירה, התמודדות מול הקבלן המבצע בנושא ליקויי בניה ועוד. זקוקים לשירותי עו''ד מקרקעין? צרו קשר בטלפון או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

לשירותי המשרד בנושא ליקויי בנייה פנו אלינו ונשמח לעזור