ניהול נכסים מסחריים

שירותי ניהול נכסים מסחריים ופרטיים - השיגו לעצמכם הכנסה פסיבית בראש שקט

אם בבעלותכם דירה/דירות ו/או נכסים מסחריים כגון משרדים, חנויות וכו' ואתם מעוניינים לחסוך טרחה וזמן יקר, נשמח לעמוד לשירותכם, משרדנו ינהל עבורכם את הנכס תוך כדי ליווי משפטי שוטף. משרדנו יטפל בנכסים ובהשכרתם במטרה למקסם את התשואה של נכסי המקרקעין אשר בבעלותכם. לייעוץ אישי בתחום וקבלת סיוע משפטי צרו קשר או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

ניהול נכסים: איך זה עובד?

תחום ניהול הנכסים עבר מהפכה של ממש בעשור האחרון אשר התאפיין בזרימה של כספים רבים אשר הגיעו לישראל על ידי יהודי התפוצות (בעיקר: צרפת, ארה"ב, דרום אפריקה, וקנדה) לתוך גבולות המדינה, כאשר חלק לא מבוטל של סכומי עתק אלו שימש ומשמש לרכישה של נכסי מקרקעין.

בשל כך נוצרו מצבים אשר לא היו מוכרים עד כה, כדוגמת אזורים נרחבים בירושלים אשר הבתים בהם עומדים ריקים במשך רוב ימות השנה, או לחילופין שכונות שלמות לחופה של נתניה אשר במגדלים בני כ-10-15 קומות מתגוררות באופן קבוע כ-15-20 משפחות ושאר הבניין אינו מאוכלס במשך רוב ימות השנה (על פי דו"ח טרכטנברג, בנתניה לבדה כ-2000 "דירות רפאים").

דוגמאות אלו ואחרות גורמות לרשויות המדינה לחפש פתרונות יצירתיים, כדוגמת הטלת ארנונה בשיעור כפול על "דירות רפאים" בירושלים אשר בה נמצאות על פי הערכת גורמי העירייה כ-9000 "דירות רפאים" העומדות ריקות למשך רוב ימות השנה (רובן המוחלט בבעלות תושבי חוץ), וזאת בכדי "לעודד" בעלי נכסים להשכירם (ואף למוכרן) מתוך כוונה לגרום להגדלת ההיצע ואגב כך להורדת מחירי השכירות והרכישה.

מצב זה "ייצר" נישה ותחום פעילות נוסף לעורכי דין בתחומי המקרקעין, תחום "ניהול נכסים מסחריים ופרטיים", עם עד לפני מספר שנים היו עוה"ד מנהלים נכסי מקרקעין בהיקפים גדולים (בניינים, מרכזים מסחריים וכו'), במצב הקיים פועלים עוה"ד העוסקים בתחום ניהול הנכסים בניהול נכס במגזר הפרטי תוך התמקדות בתחום המגורים, וזאת על ידי מתן סל שירותים מגוון המאפשר ללקוח לתפור חליפה המתאימה למידותיו, בין השירותים העיקריים ניתן לכלול:

• איתור שוכרים מתאימים וניהול משא ומתן עמם.
• טיפול בהסכמי שכירות ובהסכמי אופציה.
• טיפול בערבויות הנדרשות.
• גביית דמי שכירות והעברתם ללקוח.
• מתן שירותי תחזוקה לנכס.
• בקשות וטיפול שוטף מול הרשות המקומית (חשבונות, פטורים מארנונה ועוד).
• מכתבי התראה לשוכרים.
• ניהול תביעה לפינוי המושכר.
• ניהול הליכי גבייה בהוצאה לפועל.

לעורכי הדין הבקיאים בתחומי המקרקעין, דיני החוזים, תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין רשויות מקומיות ועוד, יתרון משמעותי על מול חברות לניהול נכסים, וזאת משום שהחלק המשפטי הינו החלק המשמעותי ביותר בתחומי פעילות אלו, וקבלת ייעוץ משפטי ושירות מעו"ד העוסק בתחום "חוסכת" ללקוח זמן כסף תוך בכך שהיא גורמת לו לקבל את השירותים והמידע הרלוונטיים ללא גורמים מתווכים.

מעוניינים בשירותי ניהול נכסים מסחריים או פרטיים? צרו קשר לייעוץ עם עורך דין מקרקעין ירושלים גיל אדר או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.