משרד עו"ד גיל אדר
השאר פרטים
השאירו הודעה ונחזור אליכם בהקדם
התקשר עכשיו: 077-997-2626
עורך דין מקרקעין
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם - אתם בידיים טובות

עורך דין מקרקעין

משרד עורכי דין גיל אדר הוא משרד בוטיק אשר הוקם ומנוהל על ידי עורך דין והמגשר גיל אדר. המשרד דוגל בייצוג איכותי ומקצועי, מתן שירות יעיל ללקוחות וכמובן - חתירה לפתרון הסוגיות המשפטיות אשר יספקו ללקוחות המשרד את רצונם מבלי להתפשר על רמת הייצוג. המשרד פועל במגוון תחומים, כאשר בראש מדובר בדיני מקרקעין ונדל"ן. מחפשים עורך דין מקרקעין? זו הכתובת הנכונה עבורכם.

תפקידו המרכזי של עורך הדין נדלן בתחום המקרקעין הינו ייצוג וליווי אינטרס הלקוחות תוך הפחתת הסיכונים למינימום ומתן מענה לרצונות וצרכי הלקוחות במקביל לניווט העסקה עד לסיומה. תחום עסקאות המקרקעין הינו תחום רחב המקיף מגוון רב של תחומים הדורשים ידע והתמקצעות ספציפיים.

בין התחומים בהם המשרד עוסק: ייצוג מוכרים ורוכשים של דירות ונכסים מסחריים, ייצוג משכירים ושוכרים במגזר הפרטי והעסקי, ייצוג מול רשויות מיסוי מקרקעין, תמ"א 38, רישום בתים משותפים, ייצוג תובעים בתחום ליקויי בניה, עריכת חוזים והסכמים בתחום נכסי נדל"ן ומקרקעין, ייצוג בערכאות השונות (ליטיגציה אזרחית), ייצוג ברכישה מכונס נכסים, ייצוג בהעברת זכויות אגב גירושין, ייצוג בהעברת זכויות אגב ירושה, ייצוג בהליכי פירוק שיתוף, ייצוג בהליכי פינוי מושכר, ייצוג בעסקאות מתנה, ניהול נכסים פרטיים ומסחריים, ייצוג בתביעות אצל המפקח על המקרקעין.

עבודתו של עורך דין מקרקעין בתחום הנדלן

למן רגע תכנון רכישת נכס, ועד לחתימה על חוזה, ייהנו  הלקוחות ממומחיותו וניסינו של עורך הדין הבקי בתחום, כך למשל, בתכנון תקציב רכישה מתאים ומדויק הכולל את כלל העלויות הנלוות (מיסוי מקרקעין, משכנתאות, שמאי, עו"ד, תיווך, בדק בית ועוד), ובבדיקות תכנוניות של אזור הרכישה. ככל שהפניה תגיע לשולחן עורך דין מקרקעין בשלב מוקדם של בחינת העסקה, כך ייטב.

על פי רוב, הפנייה לעורך הדין תהיה בשלב שבו נמצא נכס והלקוחות רוצים לרכוש/למכור. מכאן והלאה מתחיל תפקידו המשמעותי של עורך הדין.

לשם מה דרוש עורך דין נדל"ן:

  1. בדיקת מסמכים - ראשית יבדוק עורך הדין את "תעודת הזהות" של הנכס - נסח טאבו, אישור זכויות ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או בחברה משכנת, שם יבדוק האם קיימות הערות ו/או אזהרות ו/או הגבלות כלשהן לביצוע העסקה. בנוסף, יבדוק עורך הדין את התאמת זהות והצדדים להסכם ובני זוגם.
  2. בדיקה תכנונית של הנכס - בדיקה כזו תבוצעו לרוב בוועדה המקומית לתכנון ובניה, האם הנכס נבנה על פי היתר? האם קיימות חריגות בניה? האם קיים הליך/צו הריסה לנכס? האם השימוש תואם את התב"ע (תוכנית בנין עיר)? השוואת שטח הנכס לתשריט ולארנונה. בדיקה האם קיים תכנון עתידי היכול להשפיע על ערך הנכס בשוק הנדל"ן? בדיקה של חובות (היטל השבחה ועוד).
  3. בדיקה פיזית של הנכס -  על עורך הדין למקרקעין לבדוק את הנכס הפיזי וסביבתו, החל מבדיקה פיזית של הנכס וההצמדות (חניה מחסן וכו'), המשך בבדיקה האם קיימים מטרדים ו/או מפגעים בקרבת הנכס או במגרשים השכנים, וחלה בבדיקות של תכנון עתידי של אנטנות ו/או מתקנים סולאריים ו/או מתקנים לטיהור שפכים ו/או מפעלים לייצור/אחסנה של חומרים מסוכנים וכיו"ב.

במקביל לבדיקות אלו, ינוסח ההסכם בשיתוף פעולה בין עורכי הדין המייצגים את הצדדים לעסקה, חשוב לציין, כי למרות "הפיתוי" הכלכלי, משרדנו ממליץ שכל צד יהיה מיוצג בעסקה על ידי בא כוח מטעמו אשר ידאג לאינטרס ולרצונות שלו וזאת בשל ניגוד העניינים המובנה בייצוג שני הצדדים על ידי עו"ד אחד.

חשוב להבין כי בסופו של יום, תפקידו של עורך הדין בעסקת מכר הינה להפחית למינימום את הסיכון ללקוחותיו, ולאפשר את העברת הזכויות הקנייניות על ידי רישום הזכויות בצורה המהירה והנכונה ביותר.

טיפים בבחירת עורך דין מקרקעין:

  1. ניסיון ומקצועיות - מומלץ לוודא עם עורך הדין מה ניסיונו, ומי יטפל בפועל בעסקה? האם זהו תחום מומחיותו? האם מצויד בביטוחים מתאים? האם מתעדכן באופן שוטף בחקיקה חדשה?
  2. כימיה בינאישית - עסקינן בעסקה הכלכלית המשמעותית ביותר על פי רוב בחיינו, התקשורת והקשר הבין אישי יכולים להפוך עסקה מורכבת ומלחיצה לעסקה נינוחה ורגועה, בחרו עורך דין אשר נוח לכם להתנהל איתו ומציג לפניכם מידע עניני ולא מצגי שווא בומבסטיים.
  3. המלצות - לא להסס לבקש המלצות בדבר מקצועיות המשרד והשרות שניתן ללקוחות המשרד.

* הבהרה משפטית: תוכן האתר מובא לאינפורמציה כללית בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני הניתן על ידי עורך דין ו/או תחליף לו. הסתמכות עליו הינה באחריות המשתמש בלבד. אין בשימוש במידע המופיע באתר בכדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח.

פרטי התקשרות

משרד עו"ד גיל אדר ושות'

כתובת המשרד במבשרת: מבוא נעמה 13, מבשרת ציון (בקרבת ירושלים)

כתובת משרד במרכז: מצדה 7, בני ברק, מגדל ב.ס.ר 4 (פגישות בתיאום בלבד)

השירותים ניתנים בכל רחבי הארץ

טלפון: 077-997-2626

פקס: 02-9972525

שליחת הודעה
שילחו הודעה ונציג יחזור אליכם בהקדם